不动产投资信任基金（Real Estate Investment Trusts,简称REITs）于1960年发源于美国 ，自20世纪90年代以来 ，全球REITs市场急剧发展 ，全球市值目前已达1.8万亿美元 。REITs通过持久持有各类成熟不动产 ，获取不变现金流 ，实现不动产的幼额投资和按份买卖 ，让投资者得以分享不动产日常收益和增值回报 ；REITs钻营稳重收益 ，与股视注债市有关性低 ，是养老金、保险资金等持久资金的优质投资标的 。凭据Bloomberg统计数字 ，截至2018年6月17日 ，在美国上市的REITs约有273只 ，总市值规模达1.13万亿美元 。REITs持有和运营的物业多达12种 ，蕴含零售、住宅、基础设施、医疗、办公、工业、数据中心、仓储、租赁住房、林地和其他 ，基础资产类型极度宽泛 。
在当前中国推出REITs ，尤其是公募REITs ，拥有两个沉要意思 。首先 ，REITs是金融服务供给侧鼎新的沉要抓手 。推出建设REITs ，能够落实“三去一降一补”的宏观政策 ，盘活各类存量经营性不动产 ，降低当局和企业的财政杠杆 ，化解信贷市场的期限错配和高杠杆风险 ；建设REITs市场 ，为PPP及基础设施投资提供可行的金融战术 ，为雄安新区的发展提供了金融新思路 ，可能推动不动产行业产业升级和盈利模式的转变 。另表 ，国际经验批注 ，规 ；腞EITs市场可能拓宽税基 ，增长税收收入 。第二 ，开发和建设REITs市场是金融系统供给侧鼎新的沉要组成部门 。中国已经迎来了“大资管”时期 ，但产品同质化问题依然是市场的沉要问题之一 。REITs作为一种高比例分红、高收益风险比的持久投资工具 ，是高质量、成熟的金融产品 ，为居民财富性收入提供大利资产 ，充分体现了普惠性 。REITs与其他金融资产关联性低 ，有助于中国投资者的资产配置多元化 ，拥有极强的配置价值 。REITs可能丰硕本钱市场工具 ，能够成为新常态下的钱币政策传导机造之一 。REITs可能减缓中国金融系统中直接融资比例偏低的问题 ，提高金融系统的风险分散能力 。对于国际投资者来说 ，中国REITs同样也拥有沉要的配置价值 ，这对于推动中国金融系统进一步全球化 ，吸引表赞助力中国经济 ，阐扬中国对世界的影响力 ，拥有沉要意思 。
